土地探しは工務店に依頼するべき？メリット・デメリットや注意点も紹介

注文住宅を建てる際の土地探しは、工務店に依頼することも可能です。
工務店は家づくりのプロであり、地元をよく知っているため、理想の住まいに適した土地を見つけるサポートをしてくれるでしょう。
一方で、自分で探す場合や不動産会社に依頼する場合との違いも気になるところです。

そこで今回は、工務店に土地探しを依頼するメリット・デメリット、注意点について詳しく解説します。

注文住宅の土地探しはどこに相談する？

注文住宅の土地探しの相談先として一般的なのは、以下の3つです。

 不動産会社
 ハウスメーカー
 工務店

まずは、それぞれの特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

不動産会社

不動産会社は、更地、古家付き土地、建築条件付き土地など、多種多様な土地を取り扱っています。
予算や希望エリアに合った土地を幅広い選択肢から提案してもらえる点が大きなメリットです。
地域の物件情報に強い不動産会社を選べば、希望条件にマッチした土地を見つけやすいでしょう。
一方で、不動産会社は建築の専門家ではないため、建築に伴う制約や法規制、さらには家づくりに関する具体的なアドバイスを得ることは難しい場合があります。
また、土地売買の仲介に手数料がかかる点にも注意しましょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、建物を建てることを前提とした条件に合った土地を提案してもらえます。
ハウスメーカーが所有している土地を購入する場合は仲介手数料がかからず、コストを抑えられる点がメリットです。
一方で、ハウスメーカーから紹介される土地は「建築条件付き」であることが多く、あらかじめ分譲地として用意した土地を提案されるケースが一般的です。
そのハウスメーカー以外で家を建てることはできないため、相見積もりによる比較や価格交渉ができない点はデメリットと言えます。

工務店

地域密着型の工務店は、地域に根付いた営業を行う強みと、家づくりの専門知識を活かし、理想の住まいに合った土地を探してくれます。
ハウスメーカー同様に、工務店が所有する土地を購入する場合は仲介手数料がかかりません。
地元のネットワークを活かし、大手不動産会社では取り扱われていない未公開の土地情報を提供してくれる場合もある点は、工務店にしかない大きなメリットです。
一方で、取り扱う土地の選択肢が不動産会社ほど多くない場合もあるため、依頼する工務店の実績や評判を事前に確認することが重要です。

工務店に土地探しを依頼するメリット

工務店に土地探しを依頼するメリットは、ほかにもあります。

地域の特性に詳しい

工務店は地域密着型で営業しているため、その地域の特性や環境についての深い知識を持っています。
例えば、地盤の強さや水害リスク、地震への耐性など、不動産会社の広告からは分からない情報もアドバイスをくれるでしょう。
敷地の日当たりや風通し、四季折々の環境変化についても具体的に説明してくれるため、実際の暮らしをイメージしやすくなります。
さらに、近隣のスーパーや病院、駅へのアクセスはもちろん、小学校・中学校の学区や公園の有無、通学路の安全性や地域イベントの活発さなど、生活環境に密接する情報を提供してくれるのも工務店ならではのメリットです。
担当者との距離が近いため、細かい要望も共有しやすいでしょう。

資金相談がしやすい

工務店に土地探しを依頼すると、土地と建物をセットで考えた資金計画を立てやすくなります。
土地の価格と建築費のバランスをプロ目線でアドバイスしてもらえるため、「土地に予算をかけすぎて建物の費用が足りない」といった問題を未然に防ぐことが可能です。
住宅ローンに関する相談や資金計画についても、丁寧にアドバイスしてくれる工務店もあり、予算に合わせた家づくりの一貫したサポートが期待できます。

理想の暮らしを実現しやすい

工務店は注文住宅に特化したサービスを提供しているため、住まいの理想を叶えるための土地探しに強みを持っています。
例えば、「庭で家庭菜園を楽しみたい」「ガレージ付きの家が欲しい」といった具体的な希望を共有すれば、敷地の広さや周辺環境に適した土地を提案してもらえるでしょう。
敷地に合わせた平面図や建築プランも提示してもらえるため、完成後の暮らしがイメージしやすくなり、土地購入後の後悔を防ぐことにつながります。

住宅ローンの手続きがしやすい

不動産会社で土地を購入する場合、土地だけを先行して購入する必要があるため、「土地先行融資」という形で住宅ローンを組むのが一般的です。
土地先行融資とは、まず土地のローンを組み、後から建物のローンを組むという契約方法を指します。
土地購入時と建物建築時の2回に分けてローン手続きを行う必要があり、手間もかかるうえに手数料が増える点がデメリットです。
工務店を利用すれば、土地と建物を一本化した住宅ローンを組むことができます。
契約手続きが1回で済むため、事務手続きの手間や手数料を軽減できるのがメリットです。

工務店に土地探しを依頼するデメリット

工務店に土地探しを依頼する際には、以下のデメリットにも注意が必要です。
注意点を事前に把握して、後悔のない土地探しを始めましょう。

工務店選びが重要

工務店に土地探しを依頼するデメリットは、取り扱う土地のエリアが限定されている点です。
エリアを広げて幅広く検討したい場合は、どこまでが対応範囲に含まれているかを事前に確認しておくと良いでしょう。
また、すべての工務店が土地探しを得意としているわけではありません。
工務店選びの際には、これまでの土地探しや建築実績を確認し、過去の顧客からの評価や口コミも参考にしましょう。
地域の特性に詳しいかどうか、担当者との相性が良いかも重要な判断材料になります。

土地探しだけの依頼はNG

工務店は、注文住宅の建築を前提とした土地探しをサポートする存在です。
土地探しだけの依頼は基本的に受け付けてもらえないため、建築を依頼する工務店を事前に決める必要があります。
工務店が提案する土地は、特定の設計プランや建築条件を考慮したものが多いため、土地探しの前に明確なビジョンを持っておくことが重要です。

時間がかかる場合がある

工務店は、不動産会社や大手ハウスメーカーと比べて土地の取り扱い件数が限られていることが多いです。
条件に合った土地が見つかるまでに時間がかかる点はデメリットと言えます。
その分じっくりと検討ができるため、長期的な視点で理想の土地を探したい方にはおすすめです。

愛知・名古屋の工務店「善匠」は土地探しもご相談いただけます

注文住宅の土地探しは、地域の特性をよく知る工務店に依頼するのがおすすめです。
愛知県・岐阜県で注文住宅を手がける「善匠」では、8割のお客様が土地探しからご相談いただいております。
「土地博士」と言われる土地探し専門スタッフも在籍しており、手厚くサポートいたしますので、ご安心ください。
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