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注文住宅の坪単価はどれくらい？ハウスメーカーと工務店の坪単価を比較

注文住宅を検討している方にとって、「坪単価」は非常に気になるポイントです。注文住宅の坪単価は、設計・建築を依頼するハウスメーカー・工務店によって異なるため、平均や相場を知っておくと検討しやすくなるでしょう。

この記事では、注文住宅の坪単価について、ハウスメーカーと工務店の違い、構造・地域の違いを比較しながら紹介します。

注文住宅の坪単価とは

坪単価とは、1坪（約3.306㎡）あたりの建築費を示す指標です。
建物の本体価格を延床面積で割って算出した金額で、注文住宅を検討する際、参考にされることが多くなっています。
ただし、坪単価には外装工事費や設備費用などは含まれていません。
注文住宅にかかる費用総額ではないため、あくまでも参考にするのみにしてください。

注文住宅の坪単価の平均

注文住宅の平均的な坪単価は100〜120万円です。
土地の価格や物価水準が高い首都圏では、坪単価が他地域よりも高くなる傾向にあります。

【注文住宅の平均坪単価（2023年）】

出典：2023年度「フラット35利用者調査」
※平均坪単価は平均建設費÷平均住宅面積（㎡）で算出（小数点第2位を切り捨て）
※1坪＝3.306 ㎡で算出

まずは、自分が建てたい地域の平均坪単価を確認しましょう。
注文住宅の坪単価は、土地の価格や物価水準以外に、施工会社の数も影響すると言われています。

「ハウスメーカー」の平均的な坪単価

ハウスメーカーの坪単価は、一般的に90〜110万円程度です。
大手のハウスメーカーは、安定した品質とサービスを提供するため、坪単価は高い傾向にあります。
特に、全国展開する大手ハウスメーカーは、テレビCMやモデルハウスの運営など広告宣伝に多額の費用をかけることが多く、その分が坪単価に上乗せされるケースも多いです。
一方で、中堅のハウスメーカーは比較的リーズナブルな坪単価を提示する場合もあります。
注文住宅の品質を重視しつつも予算を抑えたい場合は、ハウスメーカーの坪単価や提供するサービス、保証内容をよく比較することが重要です。

「工務店」の平均的な坪単価

工務店の坪単価は、70〜100万円程度が目安です。
地元密着型の工務店は、その土地の気候や特性に適した設計が得意で、細かい要望に対応しやすいのが特徴です。
大規模な広告宣伝費を抑えることで、比較的リーズナブルな坪単価を実現しています。住み心地やデザインにこだわった工務店を低価格で建てたい方にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ただし、品質・サービスはハウスメーカーのように一律ではなく、工務店ごとにバラつきがあります。
施工実績や評判、アフターフォロー、保証内容は、契約前にしっかりと確認しておきましょう。

構造・地域別の平均的な坪単価

注文住宅の坪単価は、家の構造によっても異なります。
代表的な構造別・地域別の平均坪単価は、以下の通りです。

注文住宅の坪単価を見るときの注意点

注文住宅の坪単価は、家づくりの予算を決める際に役立つ指標です。
しかし、坪単価だけで実際にかかる費用総額を見積もることはできません。
坪単価だけを見て判断をしてしまうと、予想外の追加費用が発生し、予算を大幅に超えてしまう可能性もあります。
そのため、注文住宅の坪単価を見るときは、以下の点に注意しましょう。

坪単価の計算方法を確認する

注文住宅の坪単価は、「建築費用÷延床面積」で計算するのが一般的です。
ただし、「延床面積」ではなく「施工面積」で算出している建築業者もあるため、注意しておきましょう。

施工面積を基準にすると、延床面積を基準にした坪単価よりも低く見えることがあります。
建築費用の見積もりに差が出るため、複数の建築業者の見積もりを比較する際、どの基準を用いているかは必ず確認したいポイントです。

「坪単価×面積」だけで判断しない

坪単価は建物本体の工事費用を基に計算されており、外構工事や解体費用、諸費用などは含まれていません。
坪単価だけで業者やプランを決めてしまうと、最終的に予算オーバーになってしまう可能性があるので注意しましょう。
注文住宅を建てる際に、建物の本体価格以外にかかる費用は、以下の通りです。

 解体工事費用
 外構工事費用
 基礎工事費用
 登記費用
 住宅ローン手数料
 火災・地震保険料
 印紙代
 引っ越し費用　など

正確な資金計画を立てるためには、すべての費用を含めた総予算を意識することが大切です。
必要に応じて、建築業者に詳細な見積もりを依頼しましょう。

デザイン・設備によって坪単価は変わる

坪単価は一律ではなく、選択するデザインや設備によっても大きく異なります。
注文住宅の坪単価に影響を与える主な要素は、以下の通りです。

 キッチン・浴室のグレード
 内装・外装用の建材
 断熱性能
 省エネ設備　など

注文住宅は、自由度が高い分、設備や内装・外装の選択が坪単価に直結します。
例えば、システムキッチンやユニットバスのブランドや素材、機能性が上がると坪単価も高くなります。
フローリングや壁紙、外壁などの材質と仕様はもちろん、エコキュート、太陽光発電などの設備を導入する場合は、坪単価が上がると考えておきましょう。
こだわりたい部分と削れる部分をしっかり見極めることで、予算内で満足度の高い住まいを実現できます。

注文住宅の坪単価を理解して資金計画を立てよう

注文住宅の坪単価は、家づくりの基本的な指標であり、初期の資金計画を立てる際に参考にしたい金額です。
ただし、注文住宅にかかる総費用を坪単価だけで見積もることはできません。
建築本体以外にもさまざまな費用が発生するため、無理のない家づくりをするためにも、細部まで確認して計画を立てることが重要です。

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